9月香港甲厦租金月挫2.2% 创近6年来最大单月跌幅

时间:2019-11-19 08:57:27| 查看: 3113|

摘要: 孙睿 摄中新网西宁10月10日电 记者10日从中国石油天然气集团公司青海油田分公司获悉,狮65井如期进行下射孔管柱作业,此举标志着青海油田首创的井控压工艺技术固井获得成功,解决了柴达木盆地超深井、高压

北京,10月10日据香港《文汇报》报道,9月份香港商业建筑市场平静。随着业主扩大租金讨论的空间,两栋大楼的租金都大幅下降。根据美国工商联合会工商研究部(Department of Commerce and Industry Research)的最新报告,指数为A的建筑9月份月租金下跌2.2%,为近6年来最大的月度跌幅。

信息地图:香港的中心区,有许多高层办公楼。中国新闻社记者张伟照片

报告指出,市场气氛已经改变,但一般业主降价幅度不大,导致写字楼业务闲置。9月50日,只有一笔交易记录在案,比2003年的非典和1997年的金融风暴还要糟糕。

然而,与售价相比,业主更倾向于降低租金以吸引租户,导致办公室租金大幅下降。最近一次甲栋的租金下降是自2013年10月以来近六年来最大的月度降幅,而乙栋的租金已经突破了数月来的猖獗局面,每月下降1.4%,是三年多来最大的月度降幅。整体而言,由2019年下半年至今,甲、乙类楼宇的租金分别暂时下跌3.9%及1.9%。

至于售价,由于最近几个月的交易价格极低,以及业主大幅降价的情况不多,跌幅明显低于租金。九月份,甲类楼宇的指数价格只下跌0.6%,乙类楼宇的指数价格亦下跌不到0.1%,导致甲类及乙类楼宇的租金价格四项指数均下跌,这亦是香港商业楼宇市场的四项指数在过去三个月内第二次全部下跌。

由于近期租金跌幅明显大于售价,整体商业楼宇租金回报率受到压力,部分地区甚至跌至2%以下。例如,黄竹坑区商业楼宇的最新回报率低至1.8%。在核心地区,湾仔区最近也降至2.6%。

美国商业店铺联合会翁宏祥(WengHong翔)认为,除了最近商业楼宇租金下降以及业主愿意扩大讨论范围之外,另一个因素是许多企业为了节省成本和开支而搬迁或缩减业务,从而在一定程度上影响了办公市场。

他补充称,商业建筑市场的回调将首先受到租金的推动,因为大多数业主都愿意先降低租金,但随着租金的下降,写字楼的回报率将大幅下降,写字楼的售价很可能稍后会再次下跌。下半年,出租楼宇甲、乙的售价可能会下跌10%至15%。

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